BAULEITUNG UND RENOVIERUNGSAUFSICHT AUF IBIZA UND MALLORCA

Eine Renovierung auf einer balearischen Immobilie trifft auf dieselben Realitäten wie jedes Bauprojekt, plus einige, die für die Inseln eigentümlich sind. Handwerker arbeiten in ihrem eigenen Tempo, Genehmigungen bewegen sich langsam, und Entscheidungen, die schnell sein sollten, brauchen oft ein persönliches Gespräch. Für einen Eigentümer, der in Nordeuropa oder weiter entfernt lebt, ist das Führen eines Projekts aus der Ferne ohne Vertretung vor Ort selten realistisch. Das Villenmanagement von The Solutioner auf Ibiza und Mallorca umfasst die vollständige Renovierungsaufsicht, und dieser Leitfaden erklärt, wie sie in der Praxis funktioniert.

Wann sich eine Aufsicht lohnt

Nicht jedes Projekt braucht eine eigene Aufsicht. Ein einzelnes Gewerk, das eine klar definierte Arbeit zu einem vereinbarten Angebot ausführt, lässt sich in der Regel innerhalb des laufenden Managementprogramms abwickeln. Der Punkt, ab dem eine Aufsicht unverzichtbar wird, ist erreicht, wenn mehrere Gewerke beteiligt sind, wenn die Arbeit von Genehmigungen abhängt oder wenn das Projekt über mehrere Wochen laufen wird. Auf diesem Niveau muss jemand die Reihenfolge koordinieren, die unvermeidlichen Konflikte auf der Baustelle lösen und die täglichen kleinen Entscheidungen treffen, die das Projekt voranbringen.

Lesen Sie auch unseren Leitfaden zum breiteren Umfang eines Managementauftrags.

Die Frage der Genehmigung

Fast jede strukturelle oder äußerliche Veränderung an einer balearischen Immobilie erfordert eine Lizenz des örtlichen Rathauses. Selbst Arbeiten, die Eigentümer für selbstverständlich halten, das Austauschen von Fenstern, das Errichten einer Pergola, das Neuverfugen einer Steinmauer, können eingereichte Pläne und einen Genehmigungsprozess erfordern. The Solutioner arbeitet mit Architekten, Bauingenieuren und Verwaltungsberatern zusammen, die die Einreichungen vornehmen, die Bewilligungen überwachen und dafür sorgen, dass Arbeiten erst beginnen, wenn die nötigen Unterlagen vorliegen.

Ohne Genehmigung zu arbeiten hat Folgen, die das Projekt überdauern können, einschließlich Problemen beim Verkauf und bei der nächsten amtlichen Prüfung. Mehr zum regulatorischen Umfeld finden Sie in unserem Leitfaden zum Umgang mit der spanischen Immobilienbürokratie als ausländischer Eigentümer.

Auswahl und Steuerung der Gewerke

Die Gewerke, die hochwertige Arbeit an luxuriösen balearischen Immobilien liefern, sind eine kleine und gut bekannte Gruppe, und die meisten von ihnen sind in der aktiven Saison Monate im Voraus ausgebucht. The Solutioner hat über viele Jahre Beziehungen zu diesen Spezialisten aufgebaut, was bedeutet, dass unsere verwalteten Projekte früher starten und zuverlässiger laufen als Projekte, die ein Eigentümer kalt zusammenstellt.

Vor Ort koordiniert die Aufsicht die Reihenfolge, sodass sich die Gewerke nicht gegenseitig behindern, die Arbeit der Spezifikation entspricht und das Projekt im vereinbarten Zeit- und Kostenrahmen verläuft. Änderungen, die bei jeder Renovierung unausweichlich sind, werden dem Eigentümer mit einem klaren Angebot und einer Auswirkungseinschätzung vorgelegt, bevor sie genehmigt werden.

Berichterstattung während des Projekts

Eine von The Solutioner geführte Renovierung erzeugt einen wöchentlichen Fortschrittsbericht mit Fotografien, einem aktualisierten Programm, dem aktuellen Kostenstand und allen Entscheidungen, die der Eigentümer in der kommenden Woche treffen muss. Die Berichte fließen in eine kontinuierliche Aufzeichnung des Projekts, die sowohl während der Arbeiten als auch für künftige Bezugnahme nützlich ist. Das Team kann auch die Wiederaufnahme des regulären Inspektionsprogramms neben den hier behandelten Elementen koordinieren, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind.